El estado de Quintana Roo es una de las entidades federativas de reciente creación y, con poco de más de 40 años de existencia que ha logrado posicionarse como uno de los principales motores de crecimiento para el país. Tan solo en los últimos 11 años su tasa promedio de crecimiento ha sido del 4%, siendo esta superior a la media nacional, exceptuando el año 2009 donde sufrió́ una caída en sus actividades económicas producto de la volatilidad de los mercados financieros internacionales y el impacto que estos ocasionaron en la economía nacional y mundial. A pesar de ello, el desarrollo económico que se ha experimentado en la entidad ha permitido la consecuente generación de empleos, elemento fundamental para volverse uno de los estados con mayor tasa de recepción de migrantes nacionales, lo que ha provocado un aumento considerable en la demanda de servicios públicos e infraestructura social.
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Cuatro nuevas cadenas Hoteleras proyectan ampliar la oferta en Cancún y en Costa Mujeres.
Estas nuevas inversiones pertenecen a la cadena HDC Hotels, el Cancún Aba con 1622 habitaciones y que se ubicará en el Km 22 de la Zona Hotelera de Cancún a un lado del hotel Moon Palace. El Dreams Grand Island con 660 habitaciones, ubicado en el km 13 y el Marriot Gas Magna con 450 hab.
En Costa Mujeres, la mas reciente zona de desarrollo en la Zona Norte se desarrolla en construcción el proyecto Sha con 101 llaves hoteleras enfocado al segmento de bienestar; El hotel Musai con una oferta de 88 habitaciones; de la misma manera para el cierre de este año se prevé la apertura del hotel Excelence con 400 llaves; Así mismo se suma la cadena hotelera Hayatt con el Secrets Playa Blanca Costa Mujeres con 200 y el Hayatt Vivid Gran Island con 400 habitaciones.
Así Quintan Roo sigue siendo líder de nuevas inversiones de centros de hospedajes, lo que va a significar mayor oferta de empleo, mayor abasto para surtir las necesidades y mayor demanda de servicios turísticos en la zona. Actualmente la Ocupación Hotelera en Cancún oscila entre el 70% y 80%.
A este desarrollo se sumarán nuevas construcciones como Aldea Nizuc, que contempla Hotel y condominios en renta, y Plaza Comercial.
Quintana Roo se consolida como importante estado de captación de inversión extranjera y nacional cerrando el 2023 con 985 millones de dólares, de Estados Unidos, España y México en el sector turístico. La entidad cuenta comuna cifra de 130 mil habitaciones, de las cuales 45 mil 517 se ubican en Cancún y 8 mil 521 en Costa Mujeres ubicada en la Zona Norte de Cancún en el municipio de Isla mujeres.
En cuanto al sector inmobiliario, de acuerdo con la información brindada por AMPI el año pasado, hasta 2023 había 435 proyectos inmobiliarios en la zona norte de Quintana Roo; de ellos, 219 se encuentran en Tulum, 127 en Playa del Carmen y 89 en Cancún. En cuanto a precios, en Cancún el promedio es de tres millones de pesos, mientras que en Solidaridad (Playa del Carmen) es de 3.5 millones de pesos, y de 4.7 millones de pesos en Tulum.
La industria inmobiliaria de Quintana Roo es un mercado muy dinámico y esperan que siga esa misma tónica de inversión para este año 2024. “Todos los años en Quintana Roo son diferentes, el mercado va cambiando, va evolucionando, por tal razón el pronóstico es que tendrá un ritmo similar al del 2023.
Existe un efecto positivo que tendrán en el mercado con los proyectos del gobierno federal, entre ellos el Tren Maya y el nuevo aeropuerto de Tulum, que seguramente van a potencializar la demanda en propiedades de renta vacacional y de alquiler a largo plazo.
Según la Agencia Lamudi refiere que el crecimiento inmobiliario de Quintana Roo se ha concentrado en el sector residencial con el 77%, seguido por el de Terrenos con el 16%; Comercial con el 4%; el Corporativo con el 2%, y el Industrial con el 1%
https://www.reportur.com/hoteles/2024/01/17/
En el Caso de Solidaridad, en Playa del Carmen, comienza el año con el anuncio de más inversión inmobiliaria debido a que un particular inició el trámite de construcción y operación del proyecto Kantal, al norte del municipio.
Se trata de un desarrollo que prevé la construcción de unidades habitacionales en 55 lotes. Para ello el promovente ha solicitado ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) el cambio de uso de suelo.
El promovente es la sociedad mercantil de nombre “Operadora Beste Boden”, el cual, según registros de comercio, tiene como socios principales personas de origen regiomontano.
Para el desarrollo inmobiliario la operadora Beste Boden tiene destinado invertir 28 millones 655 mil 590 pesos.
Para construir este desarrollo se tiene una extensión de 3 millones 219 mil 739 metros cuadrados de los cuales solicitan cambiar el uso de suelo 113 mil 502 metros cuadrados en el que abunda la selva mediana.
El proyecto hasta su término está contemplado para construirse en los próximos 10 años y los primeros dos servirán para la preparación del terreno empezando por el cambio de uso de suelo.
El permiso que el particular ha solicitado, es para un terreno ubicado en el norte de Playa del Carmen, ubicado al ras del primer desmonte para el paso del Tren Maya, frente al hotel Iberostar Playa-Paraíso. Se trata de un predio de alrededor de 18 hectáreas, de acuerdo con la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) a la que se ha tenido acceso.
En caso de concretarse la anuencia, se uniría a otros desarrollos similares ubicados en esa zona, como los de Grupo Vidanta, pues se encuentra cercano al centro de hospedaje de este particular y del Cirque du Soleil.
El particular, según la MIA, ha adelantado que ya cuenta con algunos permisos de fraccionamiento.
“Desarrollar y aprovechar los 55 lotes en los podrán construir condominios, residencias, hoteles y/o comercios, con base en la autorización de régimen de condominio expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía de la Secretaría de Ordenamiento Territorial del municipio de Solidaridad”(sic), expone.
Aunque no especifica cuánto será el monto de inversión, este tipo de proyectos contemplan regularmente cientos de millones de pesos.
Asimismo, expone que el número de empleados que se considera para el establecimiento de la obra y su puesta en operación es de aproximadamente 100 empleos directos.
“Entre los cuales destacan la contratación de ingenieros, arquitectos, responsables ambientales, operadores de maquinaria, personal de obra y ayudantes, por otro lado, se considera la generación de 250 empleos indirectos, derivado de la operación del proyecto”.
La Riviera Maya es una región que cada vez más personas eligen para invertir y comprar propiedades. En este sentido, es importante conocer no solo las playas y los atractivos turísticos, sino también la planificación urbana y la calidad de la arquitectura en la zona.
Para este 2023, Tulum tiene registrados alrededor de 300 nuevos desarrollos inmobiliarios, principalmente orientados a la renta vacacional y el comercio,
Tulum hay obras inmobiliarias que están tanto en proceso de construcción, como también en preventa y para su entrega inmediata. hay una variedad muy amplia en fechas de entrega y tipo de desarrollo, ya sea comercial o en su mayoría habitacional.
Tulum, una joya en la corona del Sudeste mexicano, ha experimentado un crecimiento urbano sin precedentes en los últimos años. Gracias a su belleza natural y rica cultura, los inversionistas han llegado en masa, impulsando el crecimiento y la expansión de la ciudad
Este rápido avance se debe a múltiples factores. Destaca, sobre todo, la trascendencia global de Tulum como destino turístico, atrayendo la inversión no sólo en bienes raíces, sino también en hotelería y servicios turísticos. Además, las mejoras en infraestructura y el impulso de proyectos gubernamentales han jugado un papel crucial en la consolidación del crecimiento sostenido de la ciudad. Sin embargo, más allá de esto, la labor de los arquitectos y urbanistas locales ha sido un elemento determinante en la armonización de este desarrollo con la identidad y la sostenibilidad del lugar.
Tulum ha sido catalizador de una nueva ola de desarrollo arquitectónico. Innovaciones que buscan fusionar lo moderno con lo tradicional, destacando el conjunto habitacional innovador es el proyecto residencial “Esculturas Habitables” de AZULIK. Esta propuesta parte de un enfoque vanguardista, posicionándose como una opción residencial icónica en la región, que integra la arquitectura con la naturaleza y el paisaje de Tulum.
Aldea Zamá por ejemplo ofrece lotes multifamiliares, mixtos y comerciales, donde se puede crear o desarrollar un propio espacio de vida o modelo de inversión. Este proyecto inmobiliario de vanguardia internacional se destaca por su infraestructura excepcional y su ubicación en el epicentro de la Riviera Maya, a 2 horas al sur de Cancún y a 1 hora al sur de Playa del Carmen.
Las opciones de casas en venta en Aldea Zamá son diversas y se adaptan a distintas las necesidades. Desde departamentos de lujo con acceso a todas las comodidades, villas con piscina privada y rodeadas de exuberante naturaleza, o casas para familias con todo el confort y la tranquilidad que necesitan. También terrenos en venta para casa a medida.
Aldea Zamá cuenta con un centro comercial, variedad de tiendas y restaurantes, y a pocos minutos de las playas de Tulum.
Un aspecto clave en el diseño arquitectónico de Tulum es la integración consciente del diseño moderno con la herencia cultural Maya. Los arquitectos locales y extranjeros han entendido la necesidad de respetar y recuperar la presencia del estilo arquitectónico Maya, tanto en su forma como en sus materiales. Edificaciones como la “Casa Malca” son un gran ejemplo de este compromiso, al combinar diseño de vanguardia con materiales locales y técnicas de construcción tradicionales. Esto no sólo crea un diálogo entre pasado y presente, sino que además garantiza una mayor sostenibilidad en las construcciones.
La sostenibilidad es esencial para garantizar el futuro de Tulum. No solo en términos ambientales, sino también económicos y sociales. La ecología de Tulum es única, con sistemas de manglares, selvas y cenotes frágiles pero esenciales para la vida local. Esta biodiversidad es un tesoro que se debe proteger. Además, desempeña un papel crucial en la economía local, alimentando el turismo y otras industrias.
Por lo tanto, un desarrollo que no respeta estas características no solo daña el medio ambiente, sino que también puede conllevar consecuencias económicas a largo plazo. De igual manera, las estructuras arquitectónicas sostenibles son instrumentales para garantizar que el crecimiento en la zona sea inclusivo, beneficiando a sus habitantes en lugar de marginarlos. La sostenibilidad debería servir de brújula para guiar el crecimiento de la ciudad, garantizando un futuro próspero para todos.
Desafortunadamente, el rápido desarrollo está ganando terreno, la arquitectura siempre ha desempeñado un papel crucial en la sociedad. Los organismos colegiados de Ingenieros y Arquitectos están promoviendo activamente la educación y capasitación, tanto en instituciones privadas como públicas, para asegurar que la profesión mantenga los estándares requeridos.
A lo largo de Todo el estado de Quintana Roo, desde Bacalar hasta Isla Mujeres, podemos encontrar diversos ejemplos de construcciones que siguen principios de sostenibilidad. Destaca la “Green School Tulum”, concepto innovador que fusiona el compromiso con el medio ambiente y la educación, ya que su infraestructura está diseñada bajo principios de bioconstrucción y una filosofía que promueve el cuidado de la naturaleza.
Otro ejemplo de la arquitectura sostenible es el “Hotel Bardo” en Tulum. Este hotel boutique se esfuerza por ser completamente autosuficiente. Utiliza células solares para su abastecimiento energético y alberga sistemas integrados para el manejo de residuos y el reciclaje de agua. Su estrategia es ofrecer una experiencia de lujo sin comprometer la protección del entorno natural.
Estos ejemplos representan una tendencia creciente en la arquitectura que caracteriza a la Riviera Maya incluyendo Cancun, Isla Mujeres, Tulum y su zona de influencia, es decir al largo de Quintana Roo asegurando que el estado sea capaz de crecer de una manera que preserve sus recursos naturales para las generaciones futuras.
El rápido crecimiento de las principales ciudades en la zona turística también plantea ciertos desafíos. Uno de los principales retos es la necesidad de mantener un equilibrio entre desarrollo y conservación. La preservación de la rica biodiversidad de Quintana Roo, su patrimonio cultural Maya y el bienestar de sus habitantes, debe ser una consideración primordial en todos los proyectos de construcción.
Además, debido a la aceleración en el desarrollo, la infraestructura existente puede quedarse atrás, y la demanda de servicios básicos, como el agua y el tratamiento de residuos, puede aumentar. Esto requiere una planificación cuidadosa y estratégica por parte de las autoridades locales y los arquitectos.
Los nuevos proyectos de construcción están adoptando cada vez más prácticas y tecnologías sostenibles para mitigar su impacto ambiental. El uso de materiales de construcción locales y sostenibles, la implementación de tecnologías para el ahorro de agua y energía, y la incorporación de la vegetación local en los diseños son solo algunas de las estrategias que se están aplicando.
Proyectos como el de Kubic Corp están enfocados en reducir significativamente la huella ecológica de la construcción, a través de soluciones que reducen la cantidad de residuos producidos y promueven técnicas de construcción más verdes.
En resumen, el manejo de los problemas ambientales en la construcción de Tulum se está convirtiendo en un objetivo central para los arquitectos y constructores, en su compromiso con el desarrollo sostenible y la conservación de la belleza natural y los ecosistemas únicos de Tulum.
