Cancún y La Riviera Maya se consolida como uno de los mercados con mayor crecimiento de construcción en el país.

En el Mercado Inmobiliario en general en Quintana Roo espera un incremento en los precios de las propiedades de nivel medio y residencial, sin embargo se refleja una proyección positiva para seguir invirtiendo y desarrollando en esta zona tanto en el sector turístico como en la demanda del sector doméstico comercial. Quintana Roo es el estado número uno en crecimiento demográfico del país, con el 3.7 % anual, comparado con la media nacional del 1.4 %, es el primer lugar en migración, lo que genera un crecimiento y planeación mediante los Programas de Ordenamiento Municipal (PDU), con la participación de empresarios, organismos colegiados y desarrolladores inmobiliarios, en donde se está configurando un crecimiento ordenado, por la demanda de vivienda de todo tipo.

En Quintana Roo existen 800 proyectos de construcción, que representan 11 mil unidades en venta, con un factor promedio de 2 millones y medio de pesos con un estimado de 1 a 2 años para su comercialización.

El crecimiento en zonas como Cancún, Playa del Carmen y Tulum, es de un 5 a un 7 %, como destinos con más demanda en viviendas de todo tipo, por cada 100 unidades desarrolladas, 60 son de interés social, aunque este sector se ha retraído por los incrementos de precios en materiales de construcción y acabados.

Actualmente, el sector con mayor demanda, es la vivienda media de 700 mil pesos a un millón y medio de pesos, ya que cada vez son más los jóvenes, que buscan un destino como Cancún, que es una ciudad con mucho potencial y oportunidades para ellos.

Cancún y la Riviera Maya mantienen un firme ritmo de crecimiento debido a las fuertes inversiones nacionales y extranjeras que se realizan en Quintana Roo, con más de 60 mil habitaciones construidas y operando con éxito. Sin embargo, la tendencia es de consolidación, con la llegada de nuevos desarrolladores inmobiliarios de diversas indoles:

Desarrollos comerciales y de oficinas:

Para el periodo 2022 – 2023 destacan:
ZENICA, KUN 21° 86°, Corner Center y Magnus Center.
ZENICA, de TERRAMUNDO Constructora, está ubicado en una zona estratégica de Cancún su final de obra está programada para el 2024. 

KUN 21° 86°, Corner Center y Magnus Center de Invertikal Developers en conjunto con CAPITEL desarrollos son tres distintos proyectos de uso mixto, dos de ellos en Cancun, y el tercero en Playa del Carmen. Todos estos con una inversión que oscila entre 220 a los 35 mdp, Estos nuevos desarrollos comprenden oficinas, consultorios y centro comercial, con un final de obra para finales del 2022 y principios del 2023. Invertikal Developers lleva seis años realizando desarrollos en Quintana Roo y opera en sinergia con Grupo CÁPITEL, que reúne 30 años de trayectoria en la industria.

Micro Ciudades:

Por otro lado el concepto de Micro Ciudades está teniendo gran importancia en lo que respecta al desarrollo venta del mercado de vivienda residencial media y alta, por lo tanto a la construcción para los siguientes 10 años se mantendrá activa en este segmento.

Este es un tipo concepto que abarca una extensa zona urbana tipo colonia a gran escala que puede contener, diversos tipo de vivienda oficinas, escuelas, hospitales, centros comerciales, ciclo vías, andadores, áreas verdes, áreas deportivas y recreativas, lagos y hasta campos de golf bajo un mismo concepto urbano con infraestructura de calidad con estándares de seguridad y densidad controlada.

 
Actualmente los más importantes son: Puerto Aventuras, Puerto Cancún, Ciudad Maya Coba, Aldea Zama; Lausana, Kukulkana, Corasol, Ciudad Maderas, Ciudad Cenote e Inmobilia. Estos conceptos inmobiliarios en Quintana Roo suman hasta un total de 3500 hectáreas y de ellas un estimado de casi 3000 hectáreas de proyectos de construcción, 300 hectáreas de áreas verdes y parques y 200 de amenidades al aire libre.


Otros importantes desarrolladores de vivienda en la zona es Grupo Cumbres quienes son protagonistas principales en Cancún y Chetumal como detonadores de inversiones dentro del mercado de vivienda residencial media-alta y alta, ahora con dos de sus últimos proyectos en proceso de construcción y venta: Rio Residencial y Via Cumbres, ambos desarrollos de venta de lotes residenciales, con densidad  controlada, seguridad, casa club, canchas deportivas, áreas verdes y parques infantiles donde se contemplan también zonas comerciales y desarrollos de vivienda vertical.


Actualmente hay destinados entre 40 y 50 mil millones de pesos en estos proyectos de inversión a lo largo del corredor turístico que están en fase de construcción.

Estas cifras son sólo para Quintana Roo y abarca la construcción de hoteles gran turismo, hoteles boutique, y sobre todo desarrollos turísticos-residenciales, es decir propiedades vacacionales de lujo en Cancún y Puerto Morelos, pero principalmente en Playa del Carmen, en el municipio de Solidaridad, incluidos Akumal y Tulum.

De esta manera, inversionistas tanto nacionales como extranjeros, además de buscar una propiedad para el descanso o la diversión, pueden optimizar esta inversión rentando a otros visitantes o turistas. Este es un aspecto que llama la atención de muchos inversionistas, pues la ocupación turística de ésta es de un 65% anual.

Las inversiones en bienes raíces en la región se ha convertido en una práctica común y segura para conformar un patrimonio, ya que los inmuebles no dependen tanto de las fluctuaciones financieras o de las devaluaciones de una moneda, por el contrario, los bienes raíces generalmente aumentan su valor al paso del tiempo.

Este sector representa el 14.1 del producto interno bruto (PIB) para México, convirtiéndose en la segunda fuerza económica más fuerte detrás de la industria automotriz.

El dólar ha ayudado. El tipo de cambio en el área beneficia a la construcción porque no todos los precios están en dólares y hay personas que invierten en varios metros cuadrados para tener ventaja en cuanto a la paridad del tipo de cambio.

En los últimos cinco años, las ventas de Bienes y Raíces en la Riviera Maya han incrementado 20% cada año, además de que en el primer semestre de 2019 el Sureste mexicano reportó un 82% de ocupación de turistas nacionales y extranjeros, siendo Cancún y Playa del Carmen los primeros lugares de afluencia turística.

Según especialistas en esta materia de desarrollo inmobiliario La Riviera Maya es el mercado de más rápido crecimiento en México, el incremento de la población fue de un 410% en los últimos 17 años, en donde la demanda de turistas, crece tan rápido como la de alquileres.

En materia Hotelera estos son algunos de los Desarrollos turísticos y hoteles que se estarán abriendo en el Estado de Quintana Roo.

Complejo Kanai

Es un complejo turístico y residencial de 161 mil mt2, construido por ALHEL desarrollos. Contempla 4 hoteles de lujo (St. Regis, EDITION, Etéreo by Auberge, y otro aun en proyecto) y complementado con un desarrollo de vivienda de 700 habitaciones residenciales dentro la seguridad de una comunidad cerrada asentada entre una reserva de selva y manglares con una extensión de 1,2 millas de playa. Su arquitectura apenas representa el 9% de la huella de edificios y caminos, teniendo el máximo cuidado en preservar el hábitat de una gran variedad de vida silvestre y naturaleza.

St. Regis Kanai Riviera Maya

Con un área total de 144,000 metros cuadrados, desarrollado por la firma Alhel y con diseño arquitectónico a cargo del despacho Edmonds Internationa, contará con 124 habitaciones de lujo, 12 residencias, cuatro restaurantes, un Spa, piscinas frente al mar y dos campos de golf de 18 hoyos diseñados por José María Olazábal y Nick Faldo.

EDITION

Ubicado en el Complejo Kanai es un hotel que albergará 180 habitaciones y suits, 6 bares para venta de alimentos y bebidas, restaurante de autor, piscina bar, beach club y spa, así como un espacio cubierto al aire libre para eventos y fiestas de grupos o incentivos.

WALDORF ASTORIA CANCUN by Hilton

Con una inversión de 100 mill. de dólares y una generación de 400 nuevos empleos estará en operación a partir de Enero del 2023. Está ubicado en un polígono entre Cancún y Puerto Morelos. Contará con 150 habitaciones y 28 suites. Estos alojamientos tendrán una dimensión de 200 mt2 y contarán piscina cada uno de ellos. Este hotel tendrá tres piscinas, spa y gimnasio.

En los últimos 12 meses, sólo la cadena Hilton inauguró seis complejos en Quintana Roo. Con este tipo de inversiones, el estado de Quintana Roo llega ya a las 125,000 habitaciones hoteleras y seguirá creciendo en el 2023, según los anuncios de la propia Secretaría de Turismo de Quintana Roo.

En el transcurso del 2022 la cadena hotelera Hilton abriero el Conrad by Hilton de 350 habitaciones y un Hilton Tulum de 750 habitaciones, aunados al Waldorf Astoria de 178 habitaciones, lo que en conjunto sumará otros 600 millones de dólares en inversión y 1,450 habitaciones adicionales a la oferta inmobiliaria del estado.

Apenas en diciembre del 2021, esta misma cadena inauguró el Hilton Cancún All Inclusive Resort de 715 habitaciones, con una inversión de 500 millones de dólares, a solo 16 kilómetros del aeropuerto internacional y a 30 kilómetros de la Zona Hotelera de Cancún.

Eden Roc.

Este es un nuevo complejo hotelero de 259,000 mt2 13 niveles y 5 edificios, que se encuentra en su etapa final de acabados. Está ubicado entre Cancún y Playa Mujeres y una oferta de 1767 habitaciones.

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Secrets Impression Isla Mujeres

Contará con 125 habitaciones acompañadas de jacuzzi terraza y vista al mar. Este hotel estará ubicado en el sur de Isla Mujeres y abrirá sus puertas a principios del 2023.

Royalton Splash Riviera Maya

Este complejo será construido por Marriot Mega Resorts y contempla un total de 1046 habitaciones, parque acuático, teatro, una docena de restaurantes y nueve bares. Este hotel formará parte de la rama de autógrafos de Marriot Resorts.

Hotel Riu Palace Kukulkan

Este nuevo Hotel ubicado en el kilómetro 13 de la zona hotelera de Cancún, es el último de los más recientes hoteles inaugurados en Cancún. A partir de noviembre del 2022 contara con una oferta de 400 habitaciones, en su mayoría con vista al mar, 4 piscinas exteriores, restaurantes, bares y gimnasio.

Grand Hayatt Cancún Beach Resort

Esta inversión por parte de Diestra Reality contará con 500 habitaciones, 28 de las cuales contará con piscina propia y 46 suits de lujo, 11 restaurantes, seis bares tres piscinas, kids club, centro de negocios y tiendas. Estará situado en el corazón del centro de Cancún, en un complejo residencial de lujo que incluye campo de golf, marina, viviendas exclusivas con marina, y un centro comercial de tiendas y restaurantes de marca.

Desarrollo Costa Xcalacoco Playa del Carmen

La expansión hotelera en la zona costera de Xcalacoco, al norte de Playa del Carmen, continúa con una nueva búsqueda de permisos para el proyecto The Fives tercera etapa.

De acuerdo con una Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), el promovente Sierra de Bernia busca construir tres edificios con 60 cuartos de hotel cada uno; estos se unirán a una oferta hotelera de alrededor de tres mil cuartos de hotel que ya existen en la zona del municipio de Solidaridad. El documento técnico fue ingresado ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), y será en los próximos meses cuando se dé a conocer el resolutivo.

La inversión requerida es de 55 millones de dólares para una operación de 20 años. Durante la construcción del proyecto se necesitará la contratación de alrededor de 280 trabajadores, entre albañiles, plomeros, herreros y carpinteros, quienes serán requeridos a lo largo del desarrollo constructivo.

La zona de Xcalacoco, ubicada a unos 7 kilómetros al norte de Playa del Carmen, es uno de los puntos emergentes más importantes de la localidad, donde se destacan en los alrededores otros desarrollos como Mayakoba y Corasol.

Infraestructura en Cancún

Actualmente existe una inversión federal de 10 mil millones de pesos, que realiza actualmente el Ayuntamiento de Benito Juárez (Cancún), para revitalizar zonas de suma importancia, como el Boulevard Luis Donaldo Colosio y la Avenida Huayacán, con el objetivo de mejorar la imagen urbana de Cancún.

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A mediados del 2022 se dio el banderazo de inicio para cuatro obras estratégicas en el estado de Quintana Roo en las que se invertirán más de siete mil millones de pesos para modernizar vialidades y reducir tiempos de traslado en la zona de Cancún.

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Estas obras son la construcción del puente vehicular Nichupté, la rehabilitación del Boulevard Luis Donaldo Colosio, el distribuidor aeropuerto y la avenida Chac Mool, las cuales deberán estar terminadas a finales de 2023.
el puente vehicular Nichupté que es de 8.8 kilómetros con una inversión de 5 mil 580 millones de pesos, iniciará en agosto de 2022 y terminaría a más tardar en diciembre de 2023. Adicionalmente estamos rehabilitando el Boulevard Luis Donaldo Colosio que es la vialidad que conecta el aeropuerto con el centro de Cancún, 13.5 kilómetros, mil 085 millones de pesos, inicia el día de hoy y terminaríamos hacia octubre de 2023.

El tercer proyecto consiste en el distribuidor aeropuerto que es la ampliación de un carril por sentido a dos carriles por sentido, con una inversión de 360 millones de pesos, el distribuidor está en proceso de construcción y programado para terminar hacia octubre de 2023. Por último está la avenida Chac mool qué conectará a la parte del aeropuerto hacia la avenida Huaycán de 4.4 kilómetros 237.8 millones de pesos. El inicio está por programarse y se espera concluir en septiembre de 2023.